小產權的房子是商品房嗎
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1、小產權的房子不是商品房,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。
2、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,小產權買賣不受法律保護;而商品房是經國家批准建設的,買賣受國家法律保護。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利;商品房具有。
4、買小產權房不能辦理貸款,只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款,滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
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