商品房是小產權嗎
商品房不是小產權。商品房是開發商合法辦理各項開發手續後,由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證。而小產權,國家是不發產權證的,由鄉鎮政府發證書。
商品房和小產權的區別如下:
1、商品房是要《五證》俱全的,並且可以按揭。而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可以按揭貸款購買的。
2、商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、商品房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,也沒有預售證。
4、商品房是可以網籤,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。
5、商品房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
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