私有房產是商品房嗎

私有房不是商品房。二者具體有如下區別：

1、關於購買條件和對象方面。私有產權房的房子享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。商品房對象和條件不受限制。

2、關於價格政策方面。私有產權房的房子出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

3、關於獲得土地的方式方面。私有產權房的房子建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。商品房採用出讓方式須交納土地出讓金，農民安置房不受限制，對於購買農民安置房的用户的門檻限制相對較低。

4、關於取得方式方面。商品房是以貨幣交易的形式購買。私有產權房主要是以補償形式取得。

5、關於土地性質不同方面。私有產權房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地。