套內使用面積和得房率的區別
得房率,所謂得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。也稱之為“K”值。套內使用面積指室內實際能使用的面積,不包括牆體、柱子等結構面積。
商品房銷售以建築面積為面積計算單位,商品房銷售面積(建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,套內建築面積比套內使用面積要大一些。
而得房率是指可供住户支配的建築面積與每户建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%,而辦公樓為55%。得房率=套內使用面積除以套型建築面積。得房率和公攤面積有着直接聯繫,與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。
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