公寓和住宅得房率有區別嗎
公寓和住宅得房率有區別。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%,而辦公樓為55%。層數不同的公寓和住宅得房率也會有所不同。除得房率外,公寓和住宅之間還有其他因素有所不同,具體如下:
1、概念不同。住宅:專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房,户內設計了客廳、卧室、衞生間、廚房、陽台等功能,住宅在一個小區中不止一兩幢,而是多幢。公寓:生活設施齊備,但是面積較小,但只佔建築一部分的居住形態,分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
2、產權年限不同。普通住宅的產權年限大多為70年,而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的,所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落户規定不同。公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質的,因此不能落户。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定條件,購房者是可以辦理落户手續的。
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