營改增後出售公有住房如何納税

營改增後出售公有住房納税方法如下：

營改增後出售已購公房涉及到的税種有：

1、兩税一費（營業税、城市維護建設税、教育費附加），税率為5.5％，按照銷售額計算應納税額；

2、個人所得税，財產轉移所得按20％比例税率計徵，以售房人銷售收入總額扣除各項費用後的餘額作為計税依據；

3、土地增值税，個人自用住房居住5年後出售，免徵；

4、印花税，按銷售額的0.5%徵收。按現行的税種收税，推算職工出售已購公房所需繳納的税額。

相關説明：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。