營改增後房產税怎麼算

營改增後房產税的計算方法：

以房產原值為計税依據：應納税額=房產原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

以房產租金收入為計税依據：應納税額=房產租金收入*税率(12%

按房產餘值計徵的，年税率為1.2%。

按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

營改增後，在一定過渡期內，國税局委託地税局辦理個人二手房交易的納税申報受理、計税價格評估、税款徵收、發票代開等事項，辦税地點不變。

營改增後，二手房交易辦税流程和相關事項仍按照《國家税務總局財政部建設部關於加強房地產税收管理的通知》（國税發〔2005〕89號）和《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》（國税發〔2005〕172號）的有關規定執行。

營改增後，二手房交易基本上相當於將營業税政策平移到增值税上，原營業税相關減免優惠政策不變，納税人仍按原規定提交辦理減免税所需資料。