公寓和商品房有什麼不同
公寓和商品房的不同如下:
(1)性質不同:一般我們講的商品房多指的是隻能居住的住宅,因為它的土地性質是住宅用地,通常擁有70年的產權,是可以落户的。而公寓多指的是商務公寓和酒店式公寓,它們的土地性質是屬於商業用地,通常擁有40年或者是50年的產權,和普通商品房不同,它是不能落户的,因此也就不存在劃片學區。一般公寓既可以用來辦公,也可以用來居住。
(2)貸款不同:普通商品房和公寓一個很大區別就是貸款方面。如果我們想要貸款購買商品房,那麼我們可以選擇商業貸款和公積貸款兩種,一般商品房的首付比例是3年,根據不同地區的政策,商品房的首付比例還有可能更低,其貸款的利率也有下浮的可能。
(3)公攤面積不同:商品房的公攤面積根據樓房層數的不同,會有所區別。但是我們購買的是公寓的話,其公攤費用大多在30%左右。我們購買相同面積的住宅,普通商品房的實際住宅面積會比公寓的大一些。
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