公寓房跟商品房的區別是什麼
公寓房為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
商品房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。在法律上住宅是説供一家人日常起居的,外人不得隨意進入的封閉空間。
它們主要區別是:
1、限購與否:公寓不限購不限貸,投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限:公寓使用年限按照用地類別為40至50年;商品房使用年限一般為70年。
3、水電費:公寓水電費按商用標準,商品房水電費按民用標準。
4、配套設施:公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準,且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那麼完善的配套。
5、貸款利率:公寓按照商用貸款利率,首付5成;商品房按照按揭貸款利率,首付三成(首套)。
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