公寓房和商品房的區別是什麼
1、功能不同。公寓房也可以説是商住房,這種房子以小户型為主,一般都是像酒店一樣的模式,雖然有商用和住宅兩用,但是這種房子基本上每層的住户都是比較龐大的,相比較而言跟商品房就不一樣了,這種房子大多都只有住宅這一功能,其功能大不相同。
2、產權時間不同。房子的產權分為兩種,一種是四十年,一種是七十年,這裏面的差別就比較大了,雖然商品房一般在滿了七十年之後是可以自動續時間的,但是公寓房可不同,還需要事先打申請,四十年的產權年限,在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。
3、買房限制不同。而且還有買房限制,像公寓房一般都是不限購的,不像商品房,為了抑制房價上漲,基本上各個地方都有相關政策,相比較來説商品房要比公寓房要難買的多,這樣是為什麼近段時間公寓房開始興起的原因。
4、房子户型不同。既然剛都説了,一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在,就像是旅館一樣,它的户型面積一般都是比較小的,常見的也有一些複式樓之類的,看上去會比較高檔。不像商品房,一般都是一些剛需房,因為作用不一樣,在各項開銷成本上也大不相同,公寓房在這一方面相對來説會貴不少。
5、水電收費標準。公寓房周圍都是在商業區,屬於商用性質的房子,所以水電費按商用標準收費,商品房是在住宅區,一般水電費都是按民用標準。
6、貸款利率。公寓房是按照商用貸款利率,首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率,首付三成(首套)。
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