商住公寓屬於商品房嗎

商住公寓不屬於商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房，是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區別是較大的。二者具體有如下區別：

1、產權年限。商業用地產權年限為40年，而商住兩用房產權年限為40年。通常，根據土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，一般商住兩用房產權年限為40年，其他工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準。一般商品房屬於民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收取。而商住兩用房屬於商業性質，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。

3、貸款利率。商住兩用房是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。

4、落户規定。屬於商業性質的商住兩用房，無法落户，而普通商品房則是根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落户手續的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區別，再決定出手買哪種產品。