期房和現房的區別在哪裏

1、房屋屬性。

如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了。

2、購房合同。

在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間。

一般購買期房之後是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。

4、配套設施。

現房的配套設施相對期房來説是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現房，那麼購房者就可以去現場查看有哪些配套設施，做到心中有數，但是對於期房來説，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以後，那些配套還是否存在就不好説了。

5、房屋價格

一般來説，現房的價格肯定要比期房貴一些。期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。