現房和準現房的區別

現房和準現房的區別如下：

1、入住時間上，準現房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入住，而現房即買即住。

2、產權情況，準現房因為還是期房，還必須辦理商品房預售許可證才能出售，而現房購房者可以立即辦理登記手續取得房屋產權證。

3、價格上，現房明顯高於準現房。

現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衞環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。