商品房和經濟適用房的區別有哪些
1、概念不同。經濟適用房的主要銷售對象為中低收入家庭,購買這類房可以享受税費減免的優惠政策,在中低收入家庭的經濟承受範圍內,是一種保障性住房。而商品房是由房地產開發商負責開發的房產項目,出售時按市場規律進行。
2、價格不同經濟適用房在出售時,嚴格按照政府指導價進行定價,同時政府在經濟適用房的建造過程中,提供了用地、資金等方面的扶持,降低了經濟適用房的出售價格,但商品房在出售時,完全按照房地產市場的情況進行定價。
3、質量不同經濟適用房在建造的過程中以經濟、適用為主,房屋功能齊全,滿足家庭的基本生活需求,重點突出實惠二字,而商品房除了考慮到實用性,還考慮到了房屋的裝飾性、區域性等方面,講究的是房子的設計理念。
4、權利不同經濟適用房是由國家統一進行規劃的,購買此類房屋時,購房者可以免徵土地出讓金等費用,因此房價遠遠低於商品房,但經濟適用房的產權人只擁有房屋的使用權,無法享受到房屋的收益權,如果將房屋上市進行交易,必須補交各種税費,而商品房的產權人擁有房屋的完全產權。
總而言之,經濟適用房屬於保障性住房,比較適合中低收入家庭,而商品房完全按房地產市場情況進行定價,對購房者的經濟條件要求更高。
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