回遷房和安置房的區別

1、概念區別

安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷户提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷户遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷户建造的新住房。

2、產權區別

安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

3、交易限制區別

二手房市場上，安置房通常是並不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之後才能進行交易，否則屬於非法交易，但是回遷房本質是商品房，並不存在這一問題。