動遷安置房和商品房區別有什麼
1、土地性質動遷安置房和商品房的土地性質不一樣,動遷安置房屬於劃撥土地,所以和商品房是有區別的,但動遷安置房進行了產權登記並取得房屋權證,那可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權區別安置房的土地性質是劃撥土地,沒有繳納出讓金,不是完全產權,但有完全房屋權;而商品房是安全產權,是完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
3、交易限制商品房買賣可以辦理房產過户手續,而安置房不行,因為安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。
4、房屋質量商品房房屋價格會隨市場波動,質量越好的房屋越受大家歡迎;但安置房建設利潤被限制比較死,建築商會偷工減料增加利潤,加上職能部門監察不力,而造成普遍安置房的質量不如商品房。
5、享受的權利商品房屬於完整產權,享有房屋的所屬權包括佔有、使用、處分等權利,業主可以將房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,所以商品房以其它類型的房屋相比,在價格上要高出許多。
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