回遷房和小產權房的區別

回遷房和小產權房的區別是什麼？

1、土地性質

就土地性質而言，回遷房是徵收方賠給被徵收區域居民的房屋，一般是由政府統一劃分土地，其土地性質屬於國有劃撥土地。但是回遷房一般是佔用農村集體土地，沒有經過國家正規手續而建造的房屋。

2、房屋產權

回遷房和小產權房的房屋產權存在差異，回遷房有兩種，一種是暫時不能辦理房產證但有回遷協議的回遷房，另外一種有房產證的回遷房。但小產權房屋一般是沒有房產證的，就算是有，也是鄉鎮政府或村集體給房主頒發的房產證，這個房產證是不被國家認可的。

3、上市交易

有房產證的回遷房上市交易時，需要繳納一定的土地出讓金，可以過户，在滿足部分條件的前提下，也是可以落户的。但是小產權房作為一種不受國家認可的房屋類型，其上市交易是存在一定的風險的，也不能落户。

4、抵押貸款

有完整產權證書的回遷房是可以進行抵押貸款的，但是小產權一般是不可以抵押貸款的。