房產如何計算投資回報
房產投資回報計算有以下三種計算方式:
1、收益模式計算公式:投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。説明投資客的收益是這樣實現的,通過貸款購買商業地產,而後出租以獲取租金,然後以月租金償還銀行貸款的“月供”,超出償還銀行貸款月供還款額的部分,才是投資客的投資回報。
2、投資回報率分析計算公式:投資回報率=(税後月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價。説明此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係,只要結果大於8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、投資回收時間分析計算公式:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(税後月租金-按揭月供款)×12。説明這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步,適用範圍也更廣,但有其片面性。
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毛骨悚然打一生肖
毛骨悚然指的生肖是鼠。毛骨悚然意為受到驚嚇之後汗毛立起來,形容人碰到陰森或悽慘景象時的恐懼感覺。而十二生肖裏面鼠的膽子最小,因此毛骨悚然指的是生肖鼠。...
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的嚮導前面填什麼詞語
漂亮的嚮導、帥氣的嚮導、大方的嚮導、年輕的嚮導、高大威猛的嚮導、熱心的嚮導、耐心的嚮導、細心的嚮導、誠實的嚮導、忠誠的嚮導、盡職的嚮導、熱情的嚮導、可靠的嚮導、幽默的嚮導、忙碌的嚮導、機智的嚮導、和藹的嚮導等。...
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60級月光林地飛機點在哪裏
月光林地一共有4個飛行點,其中一個是聯盟飛行點,一個是部落飛行點,剩下兩個是德魯伊專用飛行點。部落飛行點:位於月光林地西南部,即月神湖的左下角,座標為(32.1,66.6)。聯盟飛行點:位於月光林地南部,即月神湖的正下方。兩個德魯伊飛行點:位於永夜港,一個給牛頭人德魯伊用的,...
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洛克王國通天塔刷級為什麼刷不了
1、等級太低:通天塔是為高級玩家設計的挑戰,如果您的等級太低,將無法通過挑戰。2、技能和裝備不足:通天塔需要具備高水平的技能和強大的裝備才能通過。如果您的技能和裝備不足,將無法通過挑戰。3、隊友不足:通天塔需要組建一個強大的團隊才能成功挑戰。如果您的隊友...