購買的是預售商品房要注意些什麼

1、查看《商品房預售許可證》。

對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款。

在購房時請注意將購房款交存至商品房預售資金監管賬户，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

3、及時備案。

與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，要求開發商及時辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發商提供的業務編碼和查詢碼，登錄當地房管局門户網站進行業務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當地不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

【法律依據】

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。