購買商住樓要注意些什麼
經驗2.06W
1、商住兩用的房屋產權是40年,至於產權到期之後房子如何處理,《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落户。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款,且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且最多可貸房款的50%,時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時,税費要比一般商品房高。契税徵收評估價的3%,個税徵收差額的2%,營業税徵收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產税,但一般使用租賃税代替,每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃税。
標籤:商住樓
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