商品房購買有哪些注意事項

商品房購買注意事項包括：

1、簽定合同之前，詳細審查房地產項目的相關證件，主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執照以及跟開發商之間的授權書等。

2、向開發商索要商品房買賣合同和補充協議的範本，對相關的條款進行研究，確定與發展商在籤合同過程中的一些重點方面，做好籤定合同的一些準備工作。

3、準備相關證件，如身份證、户口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業執照的複印件等等。

4、不能親自到售樓現場簽定合同的，可以委託律師辦理，簽訂授權委託書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。

5、簽訂購房合同應注意審查項目建設依據和商品房的銷售依據，仔細核對所購房屋的基本情況，協商購買房屋的計價方式，付款方式與期限，根據購房人的經濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。