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![政府能參與開發商的徵地拆遷麼]( "政府能參與開發商的徵地拆遷麼")
政府能參與開發商的徵地拆遷麼
政府能參與開發商的徵地拆遷，徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，政府有權委託開發商徵收國有土地，開發商無權單獨徵收土地。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...
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![拆遷安置補償合同條款主要有什麼]( "拆遷安置補償合同條款主要有什麼")
拆遷安置補償合同條款主要有什麼
拆遷安置補償合同條款主要有：雙方法律責任主體的基本信息；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程序的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償...
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![房屋買賣中合同無效的情況有什麼]( "房屋買賣中合同無效的情況有什麼")
房屋買賣中合同無效的情況有什麼
房屋買賣中合同無效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定...
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![離婚時公租房承租權怎麼分配]( "離婚時公租房承租權怎麼分配")
離婚時公租房承租權怎麼分配
離婚時公租房承租權的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割；2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合併調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割；3、一方或者雙方在...
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![回遷原土地使用權證在哪裏辦理]( "回遷原土地使用權證在哪裏辦理")
回遷原土地使用權證在哪裏辦理
回遷原土地使用權證在國土資源局辦證大廳辦理。申請人應持申請書、身份證、户口本和土地權屬來源證明材料提出申請，受理登記、資料審查通過後派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料並擬經辦意見，憑土地信息中心辦文回執...
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![拆遷房屋估價的方法有什麼]( "拆遷房屋估價的方法有什麼")
拆遷房屋估價的方法有什麼
拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...
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![私自在樓頂建房是否違法]( "私自在樓頂建房是否違法")
私自在樓頂建房是否違法
私自在樓頂建房違法。產權單位在建設申報過程中對樓頂建築物一般不進行申報，規劃局不予審批相關樓頂建設項目。樓頂建房侵害其他業主的公共權益、堵塞消防通道，凡是樓頂建築均屬於不合法建築。引用法規：《土地管理法》第...
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![拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎]( "拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎")
拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎
拆遷補償可以按照遺囑進行分割。拆遷補償屬於自然人死亡時遺留的個人合法財產，有遺囑的按其遺囑辦理，進行遺贈的按其遺贈要求辦理；沒有遺囑的由其法定繼承人予以繼承，採取房屋產權調換的，則由被繼承人作為被拆遷人取得產權...
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![土地使用權的法律規定具體有哪些]( "土地使用權的法律規定具體有哪些")
土地使用權的法律規定具體有哪些
關於土地使用權的法律規定具體有：土地使用權是依照法定程序對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利，包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租...
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![獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢]( "獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢")
獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢
獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。引用法規：...
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![房屋交接的程序是什麼]( "房屋交接的程序是什麼")
房屋交接的程序是什麼
房屋交接的程序是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用説明書，雙方簽署房屋交接書。引用法規：《商...
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![開發商有糾紛的鋪面能買嗎]( "開發商有糾紛的鋪面能買嗎")
開發商有糾紛的鋪面能買嗎
開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...
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![沒有預售許可證是否能開盤賣房]( "沒有預售許可證是否能開盤賣房")
沒有預售許可證是否能開盤賣房
沒有預售許可證不能開盤賣房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可...
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![拆遷安置房補償有什麼]( "拆遷安置房補償有什麼")
拆遷安置房補償有什麼
拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房...
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![購買安置房買賣的注意事項有什麼]( "購買安置房買賣的注意事項有什麼")
購買安置房買賣的注意事項有什麼
購買安置房買賣的注意事項有：應在原户主房產證下來後辦理交易及過户手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時要約定房產過户和交房的時間並要求賣方的配偶簽名；嚴防一房多賣的發生。...
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![商品房現售應符合的條件有哪些]( "商品房現售應符合的條件有哪些")
商品房現售應符合的條件有哪些
商品房現售應符合的條件有：1、房地產開發商應當持有一照五證；2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第...
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![購買商品房是否必須要交定金]( "購買商品房是否必須要交定金")
購買商品房是否必須要交定金
購買商品房不必須要交定金。定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，但定金的數額一般不得超過主合同標的額的20%。引...
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![拆遷登記之後户口遷移有影響麼]( "拆遷登記之後户口遷移有影響麼")
拆遷登記之後户口遷移有影響麼
拆遷登記之後户口遷移有影響。拆遷時按照人口數和房屋面積綜合計算補償，補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。引用法規...
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![拿調解書到房產局可以過户嗎]( "拿調解書到房產局可以過户嗎")
拿調解書到房產局可以過户嗎
拿調解書到房產局可以過户。調解書是對當事人之間以房抵債協議的確認，規定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，一經發放具有法律效力，應及時辦理過户登記。引用法規：《民事訴訟法》第二百三十四條人民法院製作的調解書...
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![合同期政府徵地要給承租方補貼麼]( "合同期政府徵地要給承租方補貼麼")
合同期政府徵地要給承租方補貼麼
合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的，政府需要對承包人進行經濟補償，包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨着物的損失補償。引用法規：《農村土地承包法》第十七條承包方享有下...
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![村裏徵地做路如何補償]( "村裏徵地做路如何補償")
村裏徵地做路如何補償
村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...
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![土地使用到期怎麼處理]( "土地使用到期怎麼處理")
土地使用到期怎麼處理
土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規：《城市...
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![承租人免責事由有哪些呢]( "承租人免責事由有哪些呢")
承租人免責事由有哪些呢
承租人免責事由有：承租人按約定使用租賃物的，可以免責；因出租人不履行義務造成損失的，可以免責；因不可抗力、意外事件等不可歸責於承租人的原因導致租賃物毀損、滅失的，可以免責。引用法規：《民法典》第七百一十條承租人按照...
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![農村徵地的補償款是不是遺產]( "農村徵地的補償款是不是遺產")
農村徵地的補償款是不是遺產
農村徵地的補償款不是遺產。農村徵地的補償款是國家徵收農村集體土地時對村集體經濟組織的補償，由集體經濟組織分配給喪失承包地的承包農户家庭，用於對失去土地農户的預期損失補償及安置。徵地補償款從性質上不屬於承包...
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![不能辦理抵押登記的房產有什麼]( "不能辦理抵押登記的房產有什麼")
不能辦理抵押登記的房產有什麼
不能辦理抵押登記的房產有：1、權屬有爭議的房地產；2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；5、被依法查封、扣押、監管...
