九九百科網政策法規
政策法規專欄百科專為您提供政策法規精彩內容，政策法規優質知識，政策法規相關的百科知識點，讓生活的精彩從政策法規開始，我們為您分享生活中的小竅門，生活中的小知識，健康小知識，健康養生知識，快快來看吧。
-
![村民小組如何起訴開發商違法徵地]( "村民小組如何起訴開發商違法徵地")
村民小組如何起訴開發商違法徵地
村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房屋...
-
![拆遷登記之後户口遷移有影響麼]( "拆遷登記之後户口遷移有影響麼")
拆遷登記之後户口遷移有影響麼
拆遷登記之後户口遷移有影響。拆遷時按照人口數和房屋面積綜合計算補償，補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。引用法規...
-
![租賃合同到期拒不搬離如何處理]( "租賃合同到期拒不搬離如何處理")
租賃合同到期拒不搬離如何處理
租賃合同到期拒不搬離出租人可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存並出具公證書，清點財物時注意簽字備案，租賃合同失效。引用法規：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還...
-
![對徵地安置補償不滿意如何處理]( "對徵地安置補償不滿意如何處理")
對徵地安置補償不滿意如何處理
對徵地安置補償不滿意被徵收人可以暫時拒絕辦理徵地手續申請行政複議，直到補償達成合意後簽訂徵地協議；經當事人申請，也可以交由土地徵收部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上...
-
![商品房買賣時需要監理方嗎]( "商品房買賣時需要監理方嗎")
商品房買賣時需要監理方嗎
商品房買賣時不需要監理方。商品房具備土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、基礎設施達到交付使用條件、物業管理方案已經落實即可進行現售。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以...
-
![開發商延期交房的注意事項有什麼]( "開發商延期交房的注意事項有什麼")
開發商延期交房的注意事項有什麼
開發商延期交房的注意事項有：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典...
-
![一套房子是否可以改兩套出租]( "一套房子是否可以改兩套出租")
一套房子是否可以改兩套出租
一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用...
-
![新房交房注意事項細節有什麼]( "新房交房注意事項細節有什麼")
新房交房注意事項細節有什麼
新房交房注意事項細節有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應...
-
![國家高速徵地補償標準是什麼]( "國家高速徵地補償標準是什麼")
國家高速徵地補償標準是什麼
國家高速徵地補償標準是應當按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條...
-
![開發商違約需付違約金嗎]( "開發商違約需付違約金嗎")
開發商違約需付違約金嗎
開發商違約需要付違約金。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民...
-
![一房多賣的處理原則是什麼]( "一房多賣的處理原則是什麼")
一房多賣的處理原則是什麼
一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過户一方所有，均未辦理過户的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過户及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷...
-
![離婚時公租房承租權怎麼分配]( "離婚時公租房承租權怎麼分配")
離婚時公租房承租權怎麼分配
離婚時公租房承租權的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割；2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合併調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割；3、一方或者雙方在...
-
![商品房預售方的資格是什麼呢]( "商品房預售方的資格是什麼呢")
商品房預售方的資格是什麼呢
商品房預售方的資格是：已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規：《...
-
![買期房不得不考慮得因素有什麼]( "買期房不得不考慮得因素有什麼")
買期房不得不考慮得因素有什麼
買期房不得不考慮得因素有：開發商可能逾期交房；房屋質量可能出現問題；交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符；交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規：《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條...
-
![辦理產權證是否屬於行政許可]( "辦理產權證是否屬於行政許可")
辦理產權證是否屬於行政許可
辦理產權證不屬於行政許可，屬於行政確認。產權證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的房屋、土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有房屋、土地所有權或使用權的法律憑證。引用法規：《城市房地產管理法...
-
![房產證糾紛的解決辦法有什麼]( "房產證糾紛的解決辦法有什麼")
房產證糾紛的解決辦法有什麼
房產證糾紛的解決辦法有協商、調解、仲裁、訴訟。當事人可以通過協商或調解解決糾紛；當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產...
-
![土地他項權證延期手續怎麼辦理]( "土地他項權證延期手續怎麼辦理")
土地他項權證延期手續怎麼辦理
土地他項權證延期手續應由當事人雙方攜帶身份證明、抵押權人同意抵押的書面文件、他項權利證書等材料到住房和城鄉建設局辦理，不動產登記機構對當事人申請延期的信息進行查驗，並自受理登記申請之日起30個工作日內辦結延...
-
![商品房交付使用有瑕疵怎麼處理]( "商品房交付使用有瑕疵怎麼處理")
商品房交付使用有瑕疵怎麼處理
商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品...
-
![房屋遺產繼承是否需要進行公證]( "房屋遺產繼承是否需要進行公證")
房屋遺產繼承是否需要進行公證
房屋遺產繼承不需要進行公證，是否進行公證由雙方自行決定即可，無強制性要求。房屋遺產過户可以直接進行法定繼承或遺囑繼承，繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑，到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用...
-
![拆遷公司強拆構成犯罪嗎]( "拆遷公司強拆構成犯罪嗎")
拆遷公司強拆構成犯罪嗎
拆遷公司強拆可能構成犯罪，涉嫌故意毀壞公私財物罪。故意毀壞公私財物罪是指故意毀滅或損壞公私財物情節嚴重的行為，是刑法中侵犯財產罪的一種。毀壞的財物價值在5000元以上的處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；毀壞的財...
-
![售房廣告與實際不符是否能退房]( "售房廣告與實際不符是否能退房")
售房廣告與實際不符是否能退房
售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視...
-
![開發商有糾紛的鋪面能買嗎]( "開發商有糾紛的鋪面能買嗎")
開發商有糾紛的鋪面能買嗎
開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...
-
![國有土地上房屋徵收標準是怎樣的]( "國有土地上房屋徵收標準是怎樣的")
國有土地上房屋徵收標準是怎樣的
國有土地上房屋徵收標準是按照類似房地產的市場價格對被徵收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人也可以選擇二者結合補償。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...
-
![獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢]( "獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢")
獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢
獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。引用法規：...
-
![拆遷補償款須要交税麼]( "拆遷補償款須要交税麼")
拆遷補償款須要交税麼
拆遷補償款一般不需要交税。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償款免繳個人所得税，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人...
