新房和二手房貸款區別

新房和二手房貸款的區別是貸款的額度不同，新房商業貸款的首付款按照購買時的市場價，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例來決定，最高能貸到七成。二手房商業貸款額度是按房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價，大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。在公積金貸款中，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。

新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。使用公積金貸款時候可以使用大額衝抵，即將公積金賬户內的餘額一次性衝抵到業主貸款總額裏面，比如，貸款30萬，公積金賬户有10萬元餘額，做完大額衝抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。