一手房和二手房貸款有什麼區別

一手房與二手房的貸款區別：

1、首付金額和貸款金額不同。一手房一般只需要支付總房價30%的首付即可;二手房貸款需要進行房屋評估，首付金額要根據評估而定，一般在總房價的40%左右。

2、房產證的區別。一手房無法馬上拿到房產證，因為很多都是未完工的期房，現房的房產證也需要等段時間集中辦理;二手房在買賣雙方過户之後，購房者便可拿到房產證。

3、放款時間不同。一手房要用户與開發商簽約，交齊銀行所需材料後，還需銀行安排面籤審核，放款一般在一個月左右;二手房貸款規定，銀行見他項權利證便可放款，因此在貸款人交齊材料後便可在10個工作日左右獲得貸款。