三手房和二手房區別嗎

三手房和二手房在本質上沒有什麼區別，三手房和二手房都是屬於二手房，其契税、營業税、個税等均是按二手房交易繳納，其唯一的區別就是居住人員比較多，居住環境有可能更差，購房者對房屋的基本情況無法瞭解更多。契税，在繳納時是一樣的，如果是購買90平米以下，且名下無房的只徵收1%的契税，如果是名下第二套房產徵收3%契税。營業税、個人所得，交易時由原所有人繳納，如果購買的房產屬於原所有人名下唯一一套住房且滿五年的可免徵，原所有人名下唯一房產需繳納1%個税，如果是三套以上需繳納總價的5.56%或增值部分的20%。在選擇購買二手房時應先查看是否是公有住房，公有住房屬於原單位實現房改房政策後拿出買賣的，在銷售時原單位具有優先購買權，如果所購買的屬於公有房應要求原單位出具的房屋轉讓書面意見，並加蓋公章。