新房與二手房貸款區別是什麼

1、年限不同：新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、税費不同：與新房相比，二手房需要繳納更多的税費。此外，新房與二手房，契税徵收的標準一樣，但計税價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契税比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契税比例。新房：需要繳納契税、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等税費。二手房：需要繳納契税、個人所得税、貸款擔保費、中介費等主要税費。

3、額度不同：新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

4、另外，新房與二手房貸款交易程序有所不同，新房交易的程序要簡單一些，因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。