公積金買房和商業貸款買房的區別有哪些
1、貸款利率的不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低;而商業銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。
2、貸款額度不同:商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,商業貸款的首套房子可以貸到70%的話,那麼純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是,由於公積金貸款有最高貸款額的限制,因此,公積金貸款的額度通常較低,商業貸款的額度高。
3、審批時間和機構不同:商業貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款快於公積金貸款。商業貸款主要通過銀行審批,決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批,決定權在公積金管理核心,銀行只是執行機構。
4、要求不同:商業貸款的要求是個人信用良好,沒有不良徵信記錄,具備還款能力。
5、貸款來源不同:商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
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