商品房住宅是什麼產權
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種説法,商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房,但不僅限於住宅房。買房子的時候要注意是否是商品房,如果不是,那樣是無法進行上市交易的,不能辦理房屋產權證。就是説房子並不是住在裏面的人真正所有,進行了私下交易也是無法過户的,這個房子對於買家並沒有法律保護。有些無產權的房子,比如集體房,就算是買了以後也只能是居住,擁有居住權沒有房產權,以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
根據商品房的用途商品房分為三種性質:一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋,其產權年限為70年;另一種是商業用房,這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋,其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋,多為城市綜合體類樓盤,其產權年限為50年。
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