房產契税是什麼意思

房產契税是當不動產發生轉移時，國家規定必要繳納的税收，是按照當事人所訂契約總價的一定比例向新業主徵收的一次性税收。繳納範圍包括土地使用權出售、房屋買賣、贈與和交換、房屋贈與、房屋交換等。契税通常需要在交首付款後或者簽訂房屋轉讓合同就必須要繳納。房產税是向賣房人徵收的，契税的徵税對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。房產税限於城鎮的經營性房屋，不包括農村，契税範圍不限制，只要發生買賣房屋的交易就會產生契税繳納義務。房產税對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵税。契税以不動產的價格為計税依據，按不同的權屬轉移方式進行計税。房產税的税率通常有百分之十二和百分之一點二兩種，依據自用和出租的不同來定，契税一般實行百分之三到百分之五的幅度比例税率，各省、自治區、直轄市人民政府可以在幅度範圍內自行確定。