容積率指的是什麼

容積率，即小區總建築面積佔淨用土地總面積（如公共設施、公共綠地等）的比例，計算公式為總建築面積÷土地總面積。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。