商業房產要交土地使用税嗎

商業房產土地使用税從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房地產開發企業的土地使用税在税款的計算方面並沒有什麼特別的規定。其計算公式仍然為：應納税額=計税土地面積×適用税率。對此，《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》第三條作了明確規定：“土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定税額計算徵收。”如果硬要説有什麼不同，那麼就是有關税收優惠政策上的區別，即房地產開發企業用於建造商品房的土地曾經有過一定的税收優惠。