已購公房買賣會變成商品房嗎
已購公房買了之後不算商品房。即使購買公房以後,房地局過户後下發的房本是商品房房本,也不可將二者混為一談。因為已經購買的已購公房與商品房不論是定義,還是收取的税費方面,都是有很大區別的。已購公房與商品房具體區別如下:
1、已購公房:公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房,房改以後買成個人產權的是已購公房,基本都可以直接上市交易,沒有買成產權的為使用權,不能直接上市交易。公房一般小户型多,物業管理費用低,房齡老,採光好,房屋使用面積大。
2、商品房:商品房是具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。商品房一般物業管理費比公房高一些,管理好一些,樓齡新,公攤面積大,大户型多一些,普遍而言,和公房相比,普遍而言使用面積相對小。
3、二者税費收的有所不同:契税都是一樣的,公房滿兩年就沒有增值税,公房絕大部分是查不到原值的的,所以個税是1%徵收,而商品房是收差額20%,而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6%的增值税,滿兩年普通住宅則免收,滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%徵收。
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