期房為什麼比準現房便宜

期房比準現房便宜的原因有很多，具體包括以下幾點：

1、性質不同。期房就是開發商在取得商品房預售的許可證之後，在建的、未能立即交付，而是通過預售的方式以相對低一點的價格賣給客户的房子，在取得房地產權證（大產權證）之前，客户簽訂的都是預售合同。準現房是指就是即將封頂的房子，小區樓宇及設施輪廓已初現，沒有房產證等大產權證，沒辦法立即入住。

2、入住時間不同。期房之所以價格便宜，跟它的入住時間有很大關係，一般會在購買後的一年或者兩年才能入住；準現房的入住時間比期房段，但是也是需要一段時間才能入住的。

3、價格優惠程度不同。開發商為了能夠及時收回現金，保證現金流，對期房的價格給予優惠，一般為3%~10%。

4、承擔風險不同。期房購買在簽訂預售時並沒有現實存在，即有關房屋的各種狀況只存在於宣傳冊和圖紙上，並且根據預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由於現場各種因素的干擾，竣工後房屋實際上的建築面積和圖紙規劃的建築面積經常有誤差，有些甚至出入較大。