房改房和經濟適用房有什麼區別
經驗1.97W
1、含義不同:經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法,向原產權單位購買的公有住房。
2、產權不同:經濟適用房只擁有房屋所有權。房改房當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年後才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
3、交易方式不同:經濟適用房五年內不許出售,如出售要有特定條件,比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭,或由政府相關部門收購。房改房要出售的話要補交土地出讓金。
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