首套房與二套房房產税有區別嗎

首套房與二套房房產税有區別的。在交易上，首套房有契税優惠（普通且90㎡以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%），二套房契税都是3%；在貸款上，首套房可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套房最多隻能貸4成，利率最少是1.1倍基準；在房產税上，首套房免徵，二套房按家庭人均60㎡計算，超過部分徵收房產税，每年年底繳清，税率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計徵。按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契税都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契税是可以減免50%的（即1.5%），第二套契税則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。