商住兩用的房子能買嗎
大家知道什麼是商住兩用的房子嗎?這類型的房子的使用產權的年限僅有40年,如果要買的話,能買嗎需要注意什麼呢?與大家一起了解下吧。
商住兩用的房子可以買,但是一定要考慮清楚再買,商住兩用房的產權一般只有40年或50年,商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準,遠高於住宅項目,各種税費等也要高於普通住宅。
商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的税費優惠。貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,遠高於首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請公積金貸款。
最重要的一點是,商住兩用房不能落户,商住兩用房一般無法遷入户口,這意味着即使周邊區域內有較好的教育資源,子女因户口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。在考慮買商住兩用房時,一定要考慮好,如果是長居且沒落户,為此,不建議買。
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