商住兩用房產證寫的商業嗎
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商住兩用房的房子房產證會寫商住兩用,如有不同可以諮詢當地房管局。
商住兩用房的優勢:可以註冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。
商住兩用房的劣勢:商住兩用房無法遷入户口,這就意味着即使周邊區域內有好的教育資源,子女因户口不能遷入也無法就近入學;50年產權屬於商業地產,政策上是要徵收房產税的,每年徵收購房價格的84%,但是現在實際上沒有執行這一條,以至於絕大多數人都不知道,未來政策走向就不好説了,住宅要開始收增量的話商住樓的房產税估計也是要收的了。賣出時交易税費高。商業地產過户時需要繳納各種各樣的税費,個人所得税是必徵的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除),契税按3%徵收。
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