商業用地住宅有房產證的可以買嗎
有房產證的商業用地住宅是可以購買的。但是需要注意以下問題:
(1)首先是貸款,如果購買非居住用地的房子,銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理,但多數情況往往會按照商業樓,即首付少四成,長十年還清的情況來辦理,而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
(2)其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業,用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行,一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。
(3)對於綜合性質的土地來説,由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項,那麼在這種條件下,還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見,消費者好讓開發商在合同中註明,或者通過補充條款的方式規定進去,這樣如果發生糾紛才能有案可查。
(4)再次是户口問題。在商業用地上建造的房屋,由於其商業或者性質,原則上是不辦理户口的;至於綜合用地,則因為它可能包含了住宅立項,所以正常情況下並不影響購房的實行。
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