商住兩用房和住宅房區別
商住兩用房和住宅房區別如下:
1、房子的用途
商住兩用房可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住,不可商用。
2、落户和學位
商用兩用房不能户口落户、沒有學區派位。住宅房可辦理落户並參與學區牌位。
3、使用產權年限
商住兩用房的產權是40年~50年,而住宅房使用年限是70年。
4、水電的使用費用
商住兩用房按公建用途規定,水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。住宅房的水、電、暖等使用費按民用價格繳納。
5、貸款條件的限制
購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,住宅房可辦理商業貸款或公積金貸款,也可以辦理組合貸款。
6、交易税收不同
商住兩用房要交3%的契税再加上5%的綜合税,交易增值部分還要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税。
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