商品房什麼時候預售

商品房的預售時間一般在商品房裝修完以後走完法律程序後的時間。商品房的預售證如果需要辦理的一定要交納相關的證書，最主要的還是要通過竣工驗收，只要達到入住條件的，那麼這個預售證就下來了，房子只有了預售證才可以進行銷售。

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。

商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1、項目取得建設用地規劃許可證。

2、建設工程規劃許可證。

3、國有土地使用證。

4、建設工程開工證。

5、已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上。

6、施工進度和竣工交付時間確定。