房子不夠兩年有多少税
如果二手房未滿兩年,主要會影響增值税及附加和個税的繳納。個税根據是否“滿五唯一”而徵税税額不同,增值税及附加根據是否“滿兩年”而徵税税額不同。
1、增值税及附加:計税價格/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%),網籤價過户指導價時,計税價格為網籤價;過户指導價網籤價時,計税價格為過户指導價
2、個税:差額*20%。差額個税=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單),若網籤價過户指導價,則個税=(網籤價-本次增值税及附加-原值-原契税-網籤價×10%-貸款利息)×20%;若過户指導價網籤價,則個税=(過户指導價/1.05-原值-原契税-附加-過户指導價×10%-貸款利息)×20%。
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