回遷房不滿兩年需要交營業税嗎
經驗1.1W
回遷房不滿兩年也是需要繳納營業税的,一般由賣方繳納,按照5.5%繳納營業税。
1、契税:首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;144(含144平)平方以上、不是首次購房、車庫、非普通住宅均需要按照3%繳納;
2、營業税:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外),房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業税;房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業税;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.5%
3、個人所得税:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税;賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納。
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