不滿兩年二手房税費為多少
不滿兩年二手房税費説明如下:
1、契税,根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契税,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。
2、營業税,此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成,徵收税率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業税。
3、個税,核定徵收方式:應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得税核定徵收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得税。
4、印花税(買賣雙方各0.05%),印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。
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