賣二手房交增值税嗎
經驗2.46W
賣二手房是否要繳納增值税要看房本年限的,超過兩年的不需要,如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值税,房本不滿二年需要繳納全額增值税。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税,並由賣方承擔。原則上增值税應該二手房賣家繳納,可是在實際操作中,這個税費基本是由買家承擔的,也就是説賣家只管拿到房產交易淨價,相關税費通過房款的形式轉嫁到購房者身上了。
根據財政部網站公佈了《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》,營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確,房企的舊項目可以選擇兩種計税方法。而對於個人二手住房交易,將按照二手房成交總價5%的徵收率計算納税,税負有所降低。
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