二手房都要交增值税嗎
如果購買的是二手房,只有不滿2年的二手房過户才需交納5%的增值税。
增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説,增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税,也就是由消費者負擔,有增值才徵税沒增值不徵税。
除增值税以外,購買二手房時,還涉及到以下費用:
1、城市建設和教育附加税:為增值税的12%;
2、契税,首套住房90平米(含)以下1%;大於90平1.5%,二套住房3%;
3、個人所得税:按照核定計算普通住宅為1%,非普通住宅為1.5%;按照核實計算為差額的20%,滿五年且為家庭唯一住房無個税;
4、登記費:80元;
5、貼花:5元。
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