房產税怎麼選擇從價還是從租

房產税是個人的房屋為徵税的對象，按照房屋的計税餘值或者是房屋的租金來達到計税依據，同時向房屋產權所有人的徵收的財產税，現行的房產税是第二步利改税才開始徵收的，自從1996年9月15日開始，國務院發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，並且從1986年10月1日開始了實施條例，房產税是屬於財產税當中的一個個別財產税，起徵收税費的對象就是個人的房屋，徵收税費的範圍也是僅限於城鎮上的經營性房屋，區別房屋的經營還有使用方式來規劃房屋的徵税辦法，對於自己使用的房屋，按照房產税的餘值進行徵收房產税，對於進行出租的房屋進行房屋的租金來徵收房產税。房屋的出典是跟出租不一樣的，出典人收取的典價也是不同於租金的，因此在徵税房產税的時候，不能將其確定為出租行為，而是按照房產餘值進行繳納。