挑選二手房的注意事項有哪些呢
挑選二手房的注意事項有:注意房屋手續是否齊全,產權是否明確;注意是否存在多個共有人,已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋質量是否真實,物管費用是否有拖欠;注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確,學會使用補充協議。
引用法規:《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎
拆遷補償可以按照遺囑進行分割。拆遷補償屬於自然人死亡時遺留的個人合法財產,有遺囑的按其遺囑辦理,進行遺贈的按其遺贈要求辦理;沒有遺囑的由其法定繼承人予以繼承,採取房屋產權調換的,則由被繼承人作為被拆遷人取得產權調換房。引用法規:《民法典》第一千一百二十...
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存在安全隱患的房屋可以出租嗎
存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的,承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同;房屋出租後,租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的,出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規:《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形...
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拆遷管理部門能作為拆遷人麼
拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書,自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償、安置協議,組織拆除房屋及其附屬物的單位;拆遷管理部門只是被委託實施、承擔房屋徵收、拆遷與補償具體工作的實施單位。引用法規:《國...
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農村無證土地糾紛如何處理
農村無證土地糾紛可以通過協商解決,也可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解解決。無證土地一般歸集體經濟組織所有,當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的,可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。引用法規:《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權...