買二手房應該注意事項有哪些
1、與中介、賣方確認房子的產權。需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中。簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過户。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過户手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來説,一定是產權過完户以後這套房才真正屬於你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
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