抵押的房產如何過户
抵押的房產過户時有以下幾種:
1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過户手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過户。
2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議,若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記,若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過户。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過户登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持籤協議過户。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過户到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
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